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"80 million baby boomers will retire, so average-income people need affordable, safe and clean housing. That's why I'm helping my local partners to reposition underperforming multifamily properties in growing US markets."

Marcel T. Rutz (Passive Multifamily Apartment Investor)


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Marcel T. Rutz comes from the insurance industry and is responsible for an insurance department of a large pharmaceutical company in Switzerland, which is why he invests his own capital passively in rental property. He is Co-Author of the Book "Das System Immobilie" by Thomas Knedel, and one of the main speakers at Immopreneur Congress 2017 in Frankfurt, and 2016 at the Property Investor & Homebuyer Show London.

 

  • In 2010, he and his long-term partner Saskia Strasser started investing in rental condominiums and single-family houses in the Philippines, Switzerland, France & USA. 
  • In 2016, their interest turned to multifamily, and in 2017 they began investing in their first multifamily property as passive investors. As of today, that is exactly 22 deals (6500+ doors) in which they were involved in the acquisition and disposition of Multifamily Apartments.
  • In their spare time, they review interesting multifamily investment offerings and evaluate potential deals in up-trending U.S. markets. They monitor the deals throughout their investment life cycle and have had extensive experience in analyzing, communicating, and comparing different investment summaries, and PPMs, closing deals, doing market analyses, and maintaining a reliable network of trusted local deal sponsors. 

 

Acquisition Criteria

  • B or C+ or A-  Multifamily Properties of 150+ doors or more  
  • Uptrending US Markets such as Texas Triangle, Central Florida or others (southeast / sunbelt up trending areas)
  • 5 Year hold Value Add Business Plan with a crystal clear Problem-Solution approach
  • Targeted Return: 100% Total Return or more, 4-8% avg. yearly distributions, 15%+ IRR

 

U.S. Track Record  

Passively Invested Total Units: 6'524 (As of 2022)

  1. pending 14/05/2022: Hickory Hollow Place, Nashville, TN, 276 Units B-Class Value-Add
  2. pending 13/05/2022: Ranch at Sienna Apartments, Missouri City, Texas: 312 Units A-Class Value-Add
  3. 30/11/2021: 1070 Units (5 Property Portfolio), The Chronos Portfolio
    1. Vistas of Pinnacle Park (332 Units, 599 West Davis Street, Dallas, Texas)
    2. Savoy of Garland (144  Units, 608 Rowlett Road, Garland, Texas)
    3. Huntington Ridge (198 Units, 821 South Polk Street, Desoto, Texas)
    4. River Oaks (180 Units, 2000 Country Club Road, Wylie, Texas)
    5. Mariposa Villas (216 Units, 1531 Duncanville Road, Dallas, Texas) 
  4. 23/08/2021: 324 Units, Rosemont On El Dorado, Webster, TX 
  5. 09/06/2021: 1331 Units, The Westchase Portfolio, Houston 
    1. 1979-1980 Vintage, B-Class Value-Add
    2. 4-property portfolio w/in 5 mins of another
    3. 117 Mio USD, 6.6 Mio USD Rehab Budget, 94% Occupied
  6. 29/08/2020: 288 Units, 10X Living at Panama City Beach, Florida 
  7. 29/08/2020: 531 Units, Columbia Town Center, Columbia, Maryland 
  8. 29/02/2020: 360 Units, The Retreat at PCB, Panama City Beach Florida 
  9. 29/02/2020: 294 Units, Addison Place, Naples, Florida
  10. 21/02/2019: 354 Units, Surround Apartments, 4299 Pleasant Run Road, Irving, TX 75038 
  11. 09/11/2018: 310 Units, Maravilla, Ex-Rush Creek 2650 West Northwest Highway, Dallas 
  12. 26/10/2018: 432 Units, Interlace (Cielo Ranch) 3801 Gannon Ln, Dallas, TX 75237
  13. 20/09/2018: 67 Units, Milagro Apartments, 3064 Las Vegas Trail, Fort Worth, TX 76116
  14. 21/08/2018: 122 units; Ravenwood Apartments, 2333 Escalante Ave, Fort Worth, TX 76112 
  15. 19/06/2018: 142 Units, Villas Garden; 2730 Fyke Rd, Farmers Branch, TX 75234 (19.06.2018) 
  16. 30/04/2018: 123 units; Prairie Court/Ex-Carrier Arms 531 S Belt Line Rd, Grand Prairie, TX 75051 
  17. 16/03/2018: 140 Units, Silversmith Creek Apartments, 7211 Crane Avenue, Jacksonville 
  18. 11/03/2018: 48 Units, The Park at Woodlands Apartments, Houston 
  19. 13/01/2017: 27 Units, The Plantation, 1201 Austin St., Wichita Falls, Texas (failed)
  20. 30/12/2016: Triplex, 3830 Deal Street, East Chicago, Indiana (failed)
  21. 19/10/2016: Duplex, 1252 Semmes Street, Memphis (failed)
  22. 07/12/2015: Single Family House, 15511 Pebble Lake Drive, Houston Texas

 

 

"80 Millionen Babyboomer werden in den Ruhestand gehen, deshalb brauchen Menschen mit durchschnittlichem Einkommen bezahlbaren, sicheren und sauberen Wohnraum. Deshalb unterstütze ich meine lokalen Partner bei der Neupositionierung leistungsschwacher Mehrfamilienhäuser in wachsenden Märkten der USA."

Marcel T. Rutz ( passiver US-Mehrfamilienhausinvestor) 

 

 

Marcel T. Rutz kommt aus der Versicherungsbranche und ist verantwortlich für eine Versicherungsabteilung eines grossen Pharmaunternehmens in der Schweiz, weshalb er sein eigenes Kapital passiv in Mietimmobilien investiert. Er ist Co-Autor des Buches "Das System Immobilie" von Thomas Knedel und einer der Hauptredner auf dem Immopreneur Kongress 2017 in Frankfurt und 2016 auf der Property Investor & Homebuyer Show London.

  • Im Jahr 2010 begannen er und seine langjährige Partnerin Saskia Strasser in vermietete Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser auf den Philippinen, in der Schweiz, in Frankreich und in den USA zu investieren. 
  • Im Jahr 2016 wandte sich ihr Interesse auf Mehrfamilienhäuser, und 2017 begannen sie, als passive Investoren in ihre erste Mehrfamilienimmobilie zu investieren. Derzeit sind das insgesamt 22 Transaktionen (6500+ Wohneinheiten) bei denen sie an der Anschaffung und Veräusserung von Mehrfamilien Wohneinheiten beteiligt waren.
  • In ihrer Freizeit studieren sie interessante Investmentangebote für Mehrfamilienhäuser und evaluieren potenzielle Deals in aufstrebenden US-Märkten. Sie überwachen die Deals während ihres gesamten Lebenszyklus und haben umfangreiche Erfahrungen mit der Analyse, der Kommunikation und dem Vergleich verschiedener Investment Summaries und PPMs, dem Abschluss von Deals, der Durchführung von Marktanalysen und der Pflege eines zuverlässigen Netzwerks von vertrauenswürdigen lokalen Deal-Sponsoren. 

 

Anschaffungskriterien

  • B oder C+ oder A- Mehrfamilienhäuser mit 150+ Wohneinheiten oder mehr  
  • Aufstrebende US-Märkte wie das texanische Dreieck, Zentralflorida oder andere (aufstrebende Gebiete im Südosten/Sonnengürtel)
  • Ein auf 5 Jahre angelegter, auf Wertschöpfung ausgerichteter Businessplan mit einem kristallklaren Problemlösungsansatz
  • Angestrebte Rendite: 100% Gesamtrendite oder mehr, 4-8% durchschnittliche jährliche Ausschüttungen, 15%+ IRR

 

U.S. Track Record  

Passiv investierte Wohneinheiten Total: 6'524 (Stand 2022)

  1. pending 14/05/2022: Hickory Hollow Place, Nashville, TN, 276 Units B-Class Value-Add
  2. pending 13/05/2022: Ranch at Sienna Apartments, Missouri City, Texas: 312 Units A-Class Value-Add
  3. 30/11/2021: 1070 Units (5 Property Portfolio), The Chronos Portfolio
    1. Vistas of Pinnacle Park (332 Units, 599 West Davis Street, Dallas, Texas)
    2. Savoy of Garland (144  Units, 608 Rowlett Road, Garland, Texas)
    3. Huntington Ridge (198 Units, 821 South Polk Street, Desoto, Texas)
    4. River Oaks (180 Units, 2000 Country Club Road, Wylie, Texas)
    5. Mariposa Villas (216 Units, 1531 Duncanville Road, Dallas, Texas) 
  4. 23/08/2021: 324 Units, Rosemont On El Dorado, Webster, TX 
  5. 09/06/2021: 1331 Units, The Westchase Portfolio, Houston 
    1. 1979-1980 Vintage, B-Class Value-Add
    2. 4-property portfolio w/in 5 mins of another
    3. 117 Mio USD, 6.6 Mio USD Rehab Budget, 94% Occupied
  6. 29/08/2020: 288 Units, 10X Living at Panama City Beach, Florida 
  7. 29/08/2020: 531 Units, Columbia Town Center, Columbia, Maryland 
  8. 29/02/2020: 360 Units, The Retreat at PCB, Panama City Beach Florida 
  9. 29/02/2020: 294 Units, Addison Place, Naples, Florida
  10. 21/02/2019: 354 Units, Surround Apartments, 4299 Pleasant Run Road, Irving, TX 75038 
  11. 09/11/2018: 310 Units, Maravilla, Ex-Rush Creek 2650 West Northwest Highway, Dallas 
  12. 26/10/2018: 432 Units, Interlace (Cielo Ranch) 3801 Gannon Ln, Dallas, TX 75237
  13. 20/09/2018: 67 Units, Milagro Apartments, 3064 Las Vegas Trail, Fort Worth, TX 76116
  14. 21/08/2018: 122 units; Ravenwood Apartments, 2333 Escalante Ave, Fort Worth, TX 76112 
  15. 19/06/2018: 142 Units, Villas Garden; 2730 Fyke Rd, Farmers Branch, TX 75234 (19.06.2018) 
  16. 30/04/2018: 123 units; Prairie Court/Ex-Carrier Arms 531 S Belt Line Rd, Grand Prairie, TX 75051 
  17. 16/03/2018: 140 Units, Silversmith Creek Apartments, 7211 Crane Avenue, Jacksonville 
  18. 11/03/2018: 48 Units, The Park at Woodlands Apartments, Houston 
  19. 13/01/2017: 27 Units, The Plantation, 1201 Austin St., Wichita Falls, Texas (failed)
  20. 30/12/2016: Triplex, 3830 Deal Street, East Chicago, Indiana (failed)
  21. 19/10/2016: Duplex, 1252 Semmes Street, Memphis (failed)
  22. 07/12/2015: Single Family House, 15511 Pebble Lake Drive, Houston Texas

 

Coaching für den deutschsprachigen Interessierten 

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